Покупка частного дома или дачи. Как сделать правильный выбор.

 Покупка частного дома или дачи - это дело не быстрое и очень ответственное.  Нужно учесть множество нюансов, пожелания всех членов семьи, чтобы после не пожалеть о потраченных деньгах и нервах. Хорошо когда есть свой дом ( загородный дом для проживания или дача для отдыха ), когда в нем тепло и уютно , где каждый член семьи имеет свой собственный уголок, и есть место, где собираются все члены семьи, чтобы попить чай и обсудить как прошёл день. 
  
выбор дома.jpg

Покупка дома -ответственный шаг

Сначала, конечно же , вы выбираете сердцем ,  месторасположение вашего гнездышка  должно находиться в привлекательном для вас районе.  
Рядом может быть лесок , березовая или осиновая роща , в которой приятно побродить сухим осенним деньком в поисках подосиновиков или подберезовиков. А летом можно собирать лесные ягоды, коренья и травы. Да и просто просыпаться под пение лесных птиц. 
 А может, вы хотели бы жить на берегу небольшой речушки или озерка, где ранним летним утром, ещё до рассвета, можно забросить удочку и порыбачить от души. А дети и внуки будут загорать днём на тёплом берегу и плескаться в водоёме .Но возможно ваша мечта жить возле гор, где свежий горный ветер бодрит по утрам и зовёт на прогулку.

дом у озера.jpg

Дом на берегу озера

дети купаются в озере.jpeg

Дети купаются на озере

Если же у вас есть маленькие дети, которым нужно посещать детский сад или школу, вам нужно жить поближе к городу или же в посёлке городского типа с развитой инфраструктурой, чтобы каждое утро отвозить детей в развивающие учреждения. 
Размер выбираемого вами дома и количество соток на участке зависит от количества членов семьи . Если вы любите огород, посадки овощей , фруктов и ягод , вам необходим участок не менее 10 соток, а если вы планируете растить фруктовый сад, то количество соток должно быть больше.

Если же место нахождения дома и сам дом выбран, стоит внимательно осмотреть дом. Если среди Ваших знакомых есть специалисты, разбирающиеся в строительстве , попросите их помочь вам. При покупке дома необходимо оценить его техническое состояние .

осмотр дома.jpg

Важный момент- оценка технического состояния дома


 Осмотр дома нужно проводить весной , т. к. именно в весеннее время наблюдается повышенная влажность грунта при таянии снега . Нужно внимательно осмотреть фундамент, подвальные помещения , не затоплены ли они водой. Обследовать крышу и находящийся под ней чердак , т к после зимы обнажатся все огрехи и изъяны, допущенные при строительстве. 
Если выбирать между новым домом и домом, в котором несколько лет жили, специалисты рекомендуют выбрать второй вариант, т к дом построенный "для себя" и дом "для продажи" -это совершенно разные понятия. 
Можно поговорить с соседями,  и они в случайной беседе могут рассказать , кто и как строил этот дом

При осмотре дома вы должны уделить внимание не только дому, в особом внимании должен быть участок вокруг дома, и именно весной будет видно , заливной он или нет . Особенно если вы выбрали участок возле водоема, следует быть внимательным и иметь в виду, что он не должен находиться в низине . 
Также важный ньюанс : достаточно ли солнечного света попадает на участок, не заслоняют ли его высокие деревья и соседние высокие дома и он все время в тени. Расположение участка должно быть удобное, подъезд обязательно круглогодичный и хороший. Большим плюсом будет если есть навес и стоянка для автомобиля.

навес для автомобиля.jpg

Место под автомобиль  

Если все вас устраивает , осмотрите планировку дома. Она индивидуальна и предыдущий хозяин создавал её на свой вкус . Если все устраивает -хорошо, но возможно потребуется переделка, перепланировка.  Правильно спланированное даже небольшое помещение может быть намного функциональнее и уютнее огромного по квадратуре дома, где ни у кого нет собственного пространства. Гостиная и хол должны быть просторными , а комнаты каждого члена семьи могут быть и совсем небольшими, что создаст дополнительный уют и чувство защищённости . Коридоры должны быть широкие и просторные , чтобы свободно передвигаться по ним .
Не забывайте , что в доме нужны кладовки и гардеробные комнаты. Современный дизайн диктует их наличие, дабы избежать загромождения жилых комнат множеством шкафов.

осмотр нового дома.jpg

Осмотр дома. Просторный холл.

Также следует обратить внимание на лестницу, если дом не одноэтажный. Она должна быть прочной и красивой и обеспечивать безопасное перемещение всех челнов семьи по дому.

лестница на второй этаж.jpg

Для комфортного проживания в доме необходимо хорошее освещение . Осмотрите все помещения дома, достаточно ли естественного освещения попадает в дом через окна , иначе придётся включать искусственный свет не только в темное время суток . 
Нужно посмотреть , есть ли гараж на участке и его состояние, иначе придётся держать любимое авто на улице. 
Немаловажное значение нужно уделить осмотру системы водостока. Весенний осмотр дома как раз и покажет вам, правильно ли работает водосток.
 Большое внимание нужно уделить осмотру веранды,  это  место  где летом собирается семья, здесь пьют чай и беседуют о своих новостях и секретах. Веранда должна быть просторной и уютной .

просторная светлая веранда.jpg

Просторная светлая веранда

Особого внимания требует кухня. Она должна быть сердцем дома.'позже вы украсите её на свой вкус милыми сердцу безделушками , а пока смотрите на её расположение, количество окон и метраж. Там должно быть тоже просторно и комфортно , как и на веранде 

Если весь осмотр дома и построек вас удовлетворил и вы на семейном совете приняли решение о покупке конкретно этого дома, уделите особое внимание изучению документов на право собственности дома и земельного участка .
Самое главное , нужно изучить все документы на право собственности.

 Привлеките к этому серьёзному вопросу специалистов , чтобы потом ничего не омрачало вашего радостного пребывания в стенах вашего гнездышка . Чтобы ваши дети, внуки, все ваши друзья долгие годы наполняли ваш дом счастьем и радостью